descrição do imóvel

Terreno com PIP aprovado para 13 Armazéns | Avenida Nelson Mandela – Gondomar | 15 735 m² | Implantação aprovada: 7 095 m²

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1. Oportunidade de Investimento

Apresenta-se uma excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, marcas de retalho ou entidades que necessitem de grandes áreas de operação, num terreno com PIP aprovado para a construção de 13 armazéns, com implantação total de 7 095 m².

Situado na Avenida Nelson Mandela, um dos principais eixos estruturantes de Gondomar, esta localização combina acessibilidade, visibilidade e escala, tornando-se ideal para operações de grande dimensão e para marcas que necessitam de presença estratégica na Área Metropolitana do Porto.

O imóvel destina-se a arrendamento de longa duração, podendo acolher diferentes tipos de uso:

Armazéns / logística
Retalho de média dimensão / showrooms
Serviços
Indústria ligeira
Operações multiempresa (13 módulos independentes)

2. Características Técnicas e Urbanísticas

🔹 Áreas (total dos dois terrenos)

Terreno urbano (Art. 17764): 13 892,95 m²
Terreno rústico (Art. 8136): 1 842 m²
➡️ Área total conjunta: 15 735 m²
🔹 PIP aprovado

Implantação total aprovada: 7 095 m²
Zona A (Av. Nelson Mandela): 5 028 m²
Zona B (Rua Rancho Folclórico): 2 067 m²
Cedências / domínio público (previstas no PIP):
819 m² a integrar no domínio público
830 m² a intervencionar
Modelação de acessos:
Nova ligação entre Rua Rancho Folclórico e Av. Nelson Mandela
Melhoria de arruamentos previstos no PDM
🔹 Capacidade construtiva

Total de 13 naves/armazéns
Implantação ampla, com possibilidade de:
cais de carga
zonas de manobra
estacionamento pesado e ligeiro
criação de módulos independentes

3. Localização Estratégica

A localização do terreno é um dos seus maiores trunfos:

Inserido na Área Metropolitana do Porto, a poucos minutos da VCI, A43 e A20
Exposição ampla para a Avenida Nelson Mandela, com elevado tráfego diário
Envolvente urbana consolidada, com novas construções e zonas em expansão
Proximidade imediata a serviços, comércio e polos empresariais
Vista desafogada e excelente acessibilidade a veículos pesados
Zona em forte valorização logística e empresarial

4. Vantagens para Operadores e Empresas✔ Arrendamento de longa duração

Ideal para empresas que procuram estabilidade e espaço para crescer.

✔ PIP aprovado, reduzindo risco e tempo de licenciamento

O novo explorador pode avançar rapidamente para o projeto de execução.

✔ Modulação flexível (13 unidades)

Perfeito para:

empresas individuais que precisem de 500–1 000 m²
marcas com necessidade de 2 000–7 000 m²
operadores logísticos com múltiplos fluxos
centros de distribuição last-mile
✔ Grande frente urbana e ótima visibilidade

Importante para marcas com operação comercial ou showroom.

✔ Acessibilidade ideal para logística

Rotundas amplas, arruamentos novos, vias largas e fácil circulação de pesados.


5. Conclusão

Este terreno representa uma oportunidade única para empresas que procuram escala, acessibilidade e rapidez de implementação, com um projeto já delineado e adaptável a múltiplos usos empresariais.

Disponível exclusivamente para arrendamento de longa duração.

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