Prédio com 4 frações – Excelente oportunidade de investimento na Pontinha
(Odivelas) Vale Grande
Imagens de remodelação geradas por IA meramente exemplificativas.
Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura.
Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel.
Principais características:
Área total do terreno: 222 m²
Área de implantação: 130 m²
Prédio com 3 pisos
4 frações/divisões com utilização independente
Inclui garagem fechada
Afetação: Habitação + estacionamento
Rés-do-chão habitável: • Sala ampla • 2 quartos • 1 suíte • WC e Cozinha equipada • Garagem
1º Andar: 2 apartamentos T2
2º Andar: 1 Apartamento T2
Potencial de investimento:
✔ Imóvel vazio mas pode ser
arrendado (yield imediata) (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.)
✔ Possibilidade de otimização de
rendas
✔ Potencial de valorização após
legalização da AUGI
✔ Ideal para:
Investidores
Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial)
Revenda futura com valorização
Proprietário que pretenda habitar o RC
(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos.
Localização estratégica:
Situado em zona residencial consolidada, com:
Bons acessos a Lisboa
Proximidade a transportes, comércio e serviços
Área com crescente procura habitacional
Nota importante:
Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento.
Resumo:
Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo.
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.
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Building with 4 units – Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande
We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation.
Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property.
Main Features:
Total land area: 222 m²
Building footprint: 130 m²
Building with 3 floors
4 independent units/divisions
Includes closed garage
Use: Housing + parking
Habitable ground floor: • Large living room • 2 bedrooms • 1 suite • Bathroom and equipped kitchen • Garage
1st Floor: 2 two-bedroom apartments
2nd Floor: 1 two-bedroom apartment
Investment Potential:
✔ Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.)
✔ Possibility of optimizing income
✔ Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan)
✔ Ideal for:
Investors Profitability Project (total or partial rental)
Future resale with appreciation
Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented.
Strategic Location:
Located in a consolidated residential area, with:
Good access to Lisbon
Proximity to transport, commerce and services
Area with growing housing demand
Important Note:
Property located in an AUGI zone (Illegal Urban Development Area), with a regularization process underway. Information regarding the occupancy permit should be analyzed within this framework.
Summary:
A solid asset for those seeking to invest with immediate income, combined with very interesting appreciation potential in the medium term.
No document is available to attest that a usage license has been issued for the present property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of the legally required fees has been presented, so the property may not possess the necessary urban planning permits for use and/or construction.
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