descrição do imóvel

Prédio para Reabilitação Total em Campanhã – Porto


📍 Rua de São Roque da Lameira nº 1077, Porto
VALOR DE VENDA: 240.000€

Excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior crescimento e renovação urbana da cidade do Porto.

Prédio urbano para renovação total, localizado na Rua de São Roque da Lameira, em Campanhã, inserido numa área em forte valorização imobiliária, marcada pela recuperação de vários edifícios antigos e novos projetos de reabilitação que trazem dinamismo, modernização e confiança aos investidores.
Características do Imóvel:

Área total de terreno: 210 m²
Área de construção: 168 m²
Composto por rés-do-chão e 1.º andar
Imóvel em estado de ruína
Necessita de obras totais de reabilitação
Este imóvel apresenta enorme potencial para:
✔ Projeto de reabilitação e revenda
✔ Criação de propriedade horizontal
✔ Investimento para arrendamento
✔ Habitação própria ou multifamiliar
Localização Premium

A localização é um dos grandes destaques deste investimento:

Metro do Dragão nas proximidades
Paragem de autocarros a cerca de 50 metros
Mercadona a aproximadamente 50 metros
Farmácia em frente ao prédio
Banco CGD a cerca de 50 metros
Próximo do Parque de São Roque e Jardim da Corujeira
Zona envolvente com comércio, padarias, quiosques, cafés, serviços de beleza e diversas comodidades
Uma localização estratégica, com excelentes acessos e forte procura habitacional, ideal para investidores que procuram valorização a médio e longo prazo.
Venda ao Abrigo do Simplex

Este imóvel apenas poderá ser vendido ao abrigo do regime Simplex Urbanístico.

Não se encontra disponível qualquer documento
que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o
mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de
pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos
títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Toda a informação e enquadramento do processo poderá ser prestada aos interessados durante a análise do negócio.

NOTA :ALGUMAS FOTOS FORAM ALTERADAS COM RECURSO A IA , DE FORMA A PERMITIR VISUALIZAR O RESULTADO APÓS REABILITAÇÃO . HOUVE A PREOCUPAÇÃO DE PRESERVAR OS TRAÇOS GERAIS DA FACHADA .A sugestão de renovação procurou fundir o conforto contemporâneo com o respeito pela arquitetura original, como a cantaria em pedra e o pé-direito alto.

⚠ Neste momento, apenas são possíveis visitas ao exterior do prédio.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Building for Total Rehabilitation in Campanhã – Porto

📍 Rua de São Roque da Lameira nº 1077, Porto

SALE PRICE: €240,000

Urban building for total renovation, located on Rua de São Roque da Lameira, in Campanhã, situated in an area with strong real estate appreciation, marked by the restoration of several old buildings and new rehabilitation projects that bring dynamism, modernization and confidence to investors.

Property Features:

Total land area: 210 m²

Construction area: 168 m²

Composed of ground floor and 1st floor

Property in a state of ruin

Requires total rehabilitation works

This property presents enormous potential for:

✔ Rehabilitation and resale project

✔ Creation of horizontal property ownership

✔ Investment for rental

✔ Own or multi-family housing

Premium Location

The location is one of the great highlights of this investment:

Dragão Metro station nearby

Bus stop approximately 50 meters away

Mercadona supermarket approximately 50 meters away

Pharmacy opposite the building

CGD bank approximately 50 meters away

Close to São Roque Park and Corujeira Garden

Surrounding area with shops, bakeries, kiosks, cafes, beauty services and various amenities

A strategic location, with excellent access and strong housing demand, ideal for investors who Seeking medium and long-term appreciation.

This property can only be sold under the Simplex Urbanistics regime.

No document is available to attest that a use permit has been issued for this property, that it is exempt from such certification, or that any receipt of payment of legally due fees has been presented. Therefore, the property may not have the necessary urban planning titles for use and/or construction.

All information and context of the process can be provided to interested parties during the business analysis.

NOTE: SOME PHOTOS HAVE BEEN ALTERED USING AI TO SHOW THE RESULT AFTER REHABILITATION. CARE WAS TAKEN TO PRESERVE THE GENERAL FEATURES OF THE FACADE. The renovation proposal sought to merge contemporary comfort with respect for the original architecture, such as the stonework and high ceilings.

⚠ Currently, only exterior visits to the building are possible.

For more information or to schedule a visit, please contact us.