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Apresentamos um terreno rústico com uma área total de 108.508m2, com capacidade construtiva, localizado em Pegões Gare, na Freguesia de Pegões, no Concelho do Montijo, Distrito de Setúbal. O terreno encontra-se atualmente sem ocupação, com cobertura arbórea e arbustiva. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, é classificado como Urbanizável Misto de nível IV, com parâmetros de ocupação máxima do solo de 0,25 e utilização de 0,45, permitindo um máximo de 3 pisos acima do solo. O imóvel ainda não possui Certificado Energético definido.
O terreno possui um relevo pouco relevante e apresenta uma forma trapezoidal, com a maior dimensão medindo cerca de 380 metros (Norte) e a menor dimensão cerca de 283 metros (Sul).
A localização do terreno é na Zona da Península de Setúbal, a aproximadamente 5 km da Vila de Pegões. A área já conta com uma zona habitacional consolidada em Pegões-Gare, composta principalmente por moradias individuais e alguns blocos de apartamentos, com comércio e serviços nas proximidades.
Em termos de localização estratégica, o terreno desfruta de uma situação geográfica privilegiada. Está situado a cerca de 30 km da cidade de Setúbal e a cerca de 50 km da cidade do Montijo e da Ponte Vasco da Gama. Possui excelentes acessos às vias rodoviárias e ferroviárias que servem a região, incluindo as autoestradas A13, A2 e A6, EN 10 e EN 4, bem como a Linha Ferroviária Nacional por meio da estação de Pegões-Gare. Essa localização estratégica contribui para a valorização do terreno em termos de proximidade com a área Metropolitana de Lisboa, seja para uso habitacional ou industrial.
Existe um Plano de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal do Montijo, que prevê um loteamento com uma área total de 59.381m2, composto por 19 lotes destinados a moradias unifamiliares.
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