descrição do imóvel

Tiago | Menezes
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(custo de chamada para rede móvel nacional)
📧 tmenezes@remax.pt
Licença AMI: 7772


Quinta com a área total de terreno 14 751m², situada em Fiães, no concelho de Santa Maria da Feira.

Quinta é composta por um artigo urbano e três rústicos.

No artigo urbano encontra-se implantada uma moradia de três pisos para recuperação. O rés-do-chão é composto por hall, diversas salas, cozinha, wc, arrumos, logradouro, onde se encontra a piscina e anexo. O 1º andar é composto por zona de circulação, cozinha, wc, 4 quartos, salas e terraço. A cave tem zonas em que o pé direito é baixo

No que respeita aos três artigos rústicos, com uma área total de 12.356 m², segundo o PDM em vigor de Santa Maria da Feira, os mesmos encontram-se inseridos na classificação do solo Espaço Residencial Tipo II, sujeitos ao seguinte regime de edificabilidade:

a) São destinados para habitação, embora se possam admitir outros usos, desde que não resultem razões de
incompatibilidade com o uso dominante;

b) O Índice Máximo de Utilização do Solo é de 0.90;

c) A área mínima dos lotes é de 200 m2, devendo apresentar frentes mínimas de, respetivamente, 8,11 e 18 metros,
consoante se trate de edificações em banda, geminadas ou isoladas;

d) Número máximo de pisos acima da cota de soleira = a 3, admitindo -se o acréscimo de mais um piso desde que
o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado.

A Quinta localiza-se em uma zona essencialmente habitacional, com comércio e serviços nas proximidades.

A sua localização apresenta bons acessos, por diversos arruamentos locais e fácil acessibilidade à N1, dista a cerca de 6km da A41 a qual liga à A29, A1 e A32.

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Farm with a total land area of ​​14,751m², located in Fiães, in the municipality of Santa Maria da Feira.

The farm consists of one urban article and three rustic articles.

In the urban article, a three-story house is located for renovation. The ground floor consists of a hall, several rooms, kitchen, bathroom, storage room, patio, where the swimming pool and annex are located. The 1st floor consists of a circulation area, kitchen, bathroom, 4 bedrooms, living rooms and terrace. The basement has areas where the ceiling height is low

Regarding the three rustic articles, with a total area of ​​12,356 m², according to the current PDM of Santa Maria da Feira, they are included in the classification of the Residential Space Type II land, subject to the following buildability regime:

a) They are intended for housing, although other uses may be permitted, provided that there are no reasons for
incompatibility with dominant usage;

b) The Maximum Land Use Index is 0.90;

c) The minimum area of ​​the lots is 200 m2, and must have minimum frontages of, respectively, 8, 11 and 18 meters,
depending on whether they are terraced, semi-detached or detached buildings;

d) Maximum number of floors above the threshold level = 3, allowing the addition of one more floor as long as
the latter is to take advantage of the roof recess or recessed floor.

The Farm is located in an essentially residential area, with shops and services nearby.

Its location offers good access via several local roads and easy access to the N1, approximately 6 km from the A41, which connects to the A29, A1 and A32.

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Ferme d'une superficie totale de 14 751 m², située à Fiães, dans la municipalité de Santa Maria da Feira.

La ferme se compose d'un article urbain et de trois articles rustiques.

Dans l'article urbain, une maison à trois étages est située à rénover. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall, de plusieurs pièces, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un débarras, d'un patio, où se trouvent la piscine et l'annexe. Le 1er étage se compose d'un espace de circulation, cuisine, salle de bain, 4 chambres, salons et terrasse. Le sous-sol comporte des zones où la hauteur sous plafond est basse

En ce qui concerne les trois articles rustiques, d'une superficie totale de 12 356 m², selon le PDM actuel de Santa Maria da Feira, ils sont inclus dans la classification des terrains de type II de l'espace résidentiel, soumis au régime de constructibilité suivant :

a) Ils sont destinés à l'habitation, bien que d'autres usages puissent être autorisés, à condition qu'il n'y ait aucune raison de s'y opposer.
incompatibilité avec l’usage dominant ;

b) L’indice maximal d’utilisation des terres est de 0,90 ;

c) La superficie minimale des lots est de 200 m2, et doivent avoir des façades minimales de respectivement 8, 11 et 18 mètres,
selon qu'il s'agit de bâtiments mitoyens, jumelés ou isolés ;

d) Nombre maximal d'étages au-dessus du niveau seuil = 3, permettant l'ajout d'un étage supplémentaire à condition que
cette dernière consiste à profiter du retrait du toit ou du plancher.

La Ferme est située dans un quartier essentiellement résidentiel, avec commerces et services à proximité.

Son emplacement offre un bon accès via plusieurs routes locales et un accès facile à la N1, à environ 6 km de l'A41, qui relie l'A29, l'A1 et l'A32.

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