descrição do imóvel

Excelente Oportunidade de Investimento – Terreno Rústico de 8.950 m² em Pedroso, Vila Nova de Gaia

MAITA OLIVEIRA
maita.oliveira@remax.pt
+ 35 1 9_1_6_5_6_2_9_0_0
(Chamada para rede móvel nacional).



Apresentamos-lhe um terreno rústico com 8.950 m², localizado em Pedroso, no concelho de Vila Nova de Gaia, uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento.

De acordo com o **PDM** (Plano Director Municipal) em vigor em V.N. Gaia, o terreno encontra-se inserido numa **Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista – Tipo I (0.4)**. Esta classificação permite um índice de construção bruto (ICB) de 0,4, o que equivale a 3.580 m² de área bruta de construção, o que representa uma excelente oportunidade para empreendimentos habitacionais, comerciais e de serviços.

**Características e Potencial de Construção:**

- ÍNDICE DE CONSTRUÇÃO BRUTO (ICB): de 0,4 – possibilitando 3.580 m² de área bruta de construção.

- CÉRCIA (Altura Máxima): O número máximo de pisos permitidos é de até 6 pisos acima do solo, sendo que, para a maioria das construções, a altura máxima será de 4 pisos (rés-do-chão + 3 pisos), conforme a distâncias entre a via pública e o alinhamento.

- IMPLANTAÇÃO: As novas construções principais deverão ser implantadas dentro de uma faixa de 35 metros, junto ao espaço público, respeitando a profundidade máxima definida no regulamento.

- PROFUNDIDADE MÁXIMA: Para edifícios com duas frentes, a profundidade da construção ao nível do rés-do-chão não poderá exceder 35 metros. Para os pisos acima do rés-do-chão, a profundidade será limitada a 17,5 metros.

**Vantagens desta Localização:**

- ÁREA DE EXPANSÃO URBANA: A área está em plena zona de expansão, com grande potencial para **habitação, comércio e serviços**.

- ACESSIBILIDADE: Localizado em Pedroso, a zona beneficia de boas acessibilidades, estando próxima de principais vias de comunicação e da cidade de Vila Nova de Gaia, com fácil acesso a serviços
e infra-estruturas essenciais.

- POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: O terreno insere-se numa área com forte desenvolvimento e crescente procura imobiliária, o que assegura uma **valorização futura significativa**.

Este terreno é a oportunidade ideal para investidores, promotores imobiliários ou empresas que pretendem desenvolver um projeto de **habitação mista**, **comércio** ou **serviços**, aproveitando o potencial de construção e a localização estratégica.

Não perca esta oportunidade!
Entre em contacto connosco para mais informações e agende uma visita ao terreno. Este pode ser o projeto que irá marcar a diferença no futuro desta zona em expansão.

Dista cerca de:
3 km da marginal do rio Douro,
11 km da C.M. de Vila Nova de Gaia
15 km do centro da cidade do Porto.

Coordenadas de GPS: 41.075311, -8.543095.

Nota: A informação disponibilizada decorre de uma análise técnica, porém é meramente indicativa e não dispensa a sua análise e confirmação pelo comprador.

Maita Oliveira
916 562 900
maita.oliveira@remax.pt
Chamada para rede móvel nacional.

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